Os imóveis residenciais no Recife ficaram, em média, 4,57% mais caros em 2025, de acordo com dados do índice FipeZAP divulgados nesta terça-feira (6). Apesar do aumento, a alta foi menor do que a registrada em 2024, quando os preços subiram 6,64% na capital pernambucana. Mesmo com a desaceleração, a valorização superou a inflação ao consumidor no período, estimada em 4,18%, conforme o IPCA acumulado até novembro e o IPCA-15 de dezembro.
Segundo a economista Paula Reis, do Grupo OLX, o comportamento do mercado imobiliário no Recife acompanha uma tendência nacional de desaceleração no ritmo de alta dos preços. De acordo com ela, o cenário é influenciado pelas condições do crédito imobiliário. “O aumento da taxa Selic e a redução do saldo da poupança encareceram o financiamento, levando muitas famílias, especialmente nos segmentos médio e alto padrão, a desistir ou adiar a compra do imóvel”, explica.
A variação de 4,57% representa a segunda menor alta nos preços dos imóveis nos últimos cinco anos no Recife, ficando atrás apenas de 2021, quando o aumento foi de 4,20%. O maior avanço ocorreu em 2022, com uma valorização de 11,35%.
No comparativo regional, entre as capitais do Nordeste avaliadas pelo FipeZAP, o Recife ficou na oitava posição, registrando o segundo menor aumento, atrás apenas de Aracaju (SE), que teve alta de 2,23%. Em contrapartida, as maiores valorizações do país foram observadas em Salvador (16,25%) e João Pessoa (15,15%), seguidas por Vitória (15,13%) e São Luís (13,91%).
As menores variações foram registradas em Brasília (4,05%), Goiânia (2,55%) e Aracaju (2,23%), cidades onde a alta ficou abaixo da inflação, configurando queda real dos preços. No cenário nacional, o preço dos imóveis residenciais subiu, em média, 6,52% em 2025, índice também superior à inflação estimada.
De acordo com o levantamento, entre as 22 capitais analisadas, o Recife ocupa a 11ª posição no ranking do valor médio do metro quadrado, cotado em R$ 8.446. A média nacional entre as 56 cidades acompanhadas pelo índice é de R$ 9.611/m². No Nordeste, os valores mais elevados foram registrados em Maceió (R$ 9.836/m²), Fortaleza (R$ 8.963/m²) e São Luís (R$ 8.617/m²).
O estudo, baseado em anúncios de imóveis para venda em dezembro de 2025, também aponta que unidades com um dormitório apresentam preço médio mais alto, de R$ 11.669 por metro quadrado, enquanto imóveis com dois dormitórios têm valor médio de R$ 8.622/m².
Entre todas as cidades avaliadas, Balneário Camboriú lidera o ranking nacional, com preço médio de R$ 14.906/m², seguida por Itapema (R$ 14.843/m²). Já entre as capitais, Vitória (ES) registra o metro quadrado mais caro, com média de R$ 14.108, à frente de Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900).
